יבול מרשים של הצעות חוק הגיע לתיבת הדוא"ל שלי היום (כולן, כך מסתבר, הונחו על שולחן הכנסת בעוד שלושה שבועות לערך. אני נוסע בזמן!). לאורך השבוע הקרוב אבחן כאן כמה מהמעניינות שבהן.
והיום: ספיישל דיור. ארבע הצעות חוק נפרדות בענייני דיור הוגשו בעת האחרונה ע"י חברי הכנסת מכל רחבי הכנסת (אולי כתגובה לפרשות הנדל"ן של אולמרט…).
נתחיל מהצעת החוק של שלי יחימוביץ' (עבודה): הצעת חוק ההוצאה לפועל (תיקון – איסור לעקל כספי סיוע בשכר דירה). יחימוביץ' נכנסה לכנסת עם הרבה רעש וצלצולים לגבי ה"אג'נדה", ולכן מעניין לראות כיצד היא מוצאת לנכון לקדם אותה. אולי שווה לעשות ספיישל מיוחד עליה בהזדמנות. בכל מקרה, בהצעה הנוכחית, יחימוביץ' מתחילה בקטן. הצעת החוק שלה מבקשת להגן על קצבאות סיוע בשכר דירה של זכאים שנפתח נגדם תיק בהוצאה לפועל. כפי שהיא מסבירה בדברי ההסבר (שמנוסחים כמו טור עיתונאי), לעיתים קרובות קורה שאנשים מאוכלוסיות חלשות נקלעים לחובות ונפתחים נגדם תיקי הוצאה לפועל. במקרה כזה, משרד השיכון ממהר לבטל את הזכאות לסיוע בשכר דירה, כדי שכספי המדינה לא ישמשו לכיסוי חובות הזכאים. הצעתה (ההגיונית מאוד) של יחימוביץ' היא לאסור בחוק על חילוט כספי הסיוע ע"י ההוצאה לפועל. בצורה כזו, ניתן יהיה למנוע מצב בו אדם יאבד קורת גג בשל חובות שנקלע אליהם.
אינני מכיר מספיק מקרוב את תחום הסיוע בשכ"ד, אך נראה הגיוני בעיני להתנות את כספי הסיוע בהוכחה כי הם אכן הופנו למטרה זו. אם זה המצב כיום – אני בעד החוק המוצע. אין שום הגיון שכספי מדינה ישמשו לכיסוי חובות, מצד אחד, ומצד שני אם המדינה החליטה כי מן הראוי למנוע מצב בו אדם חסר כל ישאר גם מחוסר בית, מן הראוי כי הזכות הזו לא תשלל מאדם רק משום שנפתחו נגדו הליכי הוצאה לפועל.
לטלב אלסאנע ויתר חברי סיעת רע"מ-תע"ל, לעומת זאת, יש שאיפות הרבה יותר גדולות. הם הציעו הצעת חוק-יסוד: הזכות לדיור – לא פחות. לא לגמרי ברור מה הביא את הח"כים הנכבדים להגיש את הצעת חוק היסוד הזו דווקא עכשיו, אך לפי דברי ההסבר מדובר בהצעה זהה להצעות קודמות של רן כהן, דב חנין עבד אלמאלכ דהאמשה ועוד. יש בהצעה כמה שורות שיעלו דמעות של אושר בגרונם של כמה פוליטיקאים. לראות את אחמד טיבי חתום על הביטוי "מכלול ערכיה של מדינת ישראל כמדינה יהודית ודמוקרטית" בוודאי ישמח לא מעט אנשים. אבל נעזוב את הפיקנטריה, ונדון מעט בחוק עצמו.
בחוקה המתגבשת לאיטה (מאוד) של מדינת ישראל מוגדרות מספר זכויות – בעיקר אלו שנחקקו במהלך ה"מהפכה החוקתית" (או ה"מחטף החוקתי", תלוי את מי שואלים) של 1992 – חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, וחוק יסוד חופש העיסוק. מה שונה בין זכויות אלו לבין ה"זכות לדיור"? במונחים "מקצועיים", מדובר בהבדל בין "חירות שלילית" ל"חירות חיובית". החירות השלילית היא החירות שלא יגבילו אותך. מצוות "לא תעשה" למדינה, אם תרצו. החירות החיובית, לעומת זאת, היא הזכות לקבל דברים מסויימים. מצוות "עשה" למדינה. חירות שלילית היא החירות שלא יגבילו את התבטאויותיו של אדם (חופש הדיבור). חירות חיובית היא החירות למלא מספר צרכים בסיסיים של האדם – למשל, מזון, או חינוך. במדינת ישראל, כמדינת רווחה, האזרחים זכאים למספר "זכויות חיוביות", ודווקא החירויות השליליות לא זוכות ליחס ניכר.
אך מה המשמעות של קביעת זכות חיובית בחוק יסוד? האם המדינה מתחייבת לתת לכל אדם דירה בהתאם לתנאים ש"יקבעו בחוק"? האם נגביל את זכותו של בעל בית לפנות מרכושו דייר שהפסיק לשלם שכ"ד? החוק לא מפרש. האם אדם חסר בית יוכל לתבוע את המדינה על כך שאין לו קורת גג? ומה אם אדם לא יחפש לעצמו דירה, אלא פשוט יתבע מהמדינה לתת לו אחת?
חוקי היסוד צריכים להגדיר למדינה כיצד היא חייבת להתנהג. החוקה, בד"כ, נועדה להגביל את המדינה ולהגן על האזרח. החוק המוצע, לעומת זאת, מטיל חובות עשה על המדינה. ככזה, הוא בעייתי, וספק אם יהיה ניתן ליישום. מוטב לח"כים לעסוק בחקיקת חוקים חברתיים ודאגה שיאכפו, ולא לעסוק בזכויות ערטילאיות שלא יתרגמו לדבר בטווח הקצר או הארוך.
ומחסרי הדיור לרוכשי הדירות – זבולון אורלב (האיחוד הלאומי-מפדל) מציע את הצעת חוק המתווכים במקרקעין (תיקון – הצגת מחיר במטבע ישראלי). הצעת החוק היא למעשה המשך לחקיקה קודמת של הכנסת, שקבעה כי על קבלנים להציג את מחיריהן של דירות חדשות למכירה בשקלים ולא בדולרים. הקביעה היא הגיונית ובאה לתקן עיוות היסטורי. בתקופת האינפלציה המטורפת בישראל, הוצמד שוק הנדל"ן כולו לדולר, בעיקר משום שטווחי התשלום בשוק הם ארוכים יותר מאשר עסקאות קטנות יותר. אבל מאז האינפלציה נעלמה כליל. הצמדת נדל"ן לדולר היא כיום לא יותר מהימור של שני הצדדים – אם הדולר עלה, המוכר הרוויח. אם ירד, הקונה הרוויח. מובן שלקונה יש יותר מה להפסיד – שהרי הוא נאלץ לתכנן את המימון על פי הערכת יתר של העלות, ולעיתים עשוי לקחת משכנתא גדולה מדי (או גרוע מכך – קטנה מדי). אין שום סיבה הגיונית לכך.
כעת מבקש אורלב להמשיך ולתקן את העיוות. אמנם קשה להגביל אנשים פרטיים שמוכרים את דירתם לקבוע את המחיר בצורה כזו ולא אחרת, אבל יש מגזר גדול של סחר בנדל"ן שפועל בצורה פחות או יותר ממוסדת – דרך מתווכים. אורלב, לפיכך, מציע לקבוע בחוק כי מתווכים יחוייבו להציג מחירי נכסים למכירה בשקלים ולא בדולרים. השאיפה, יש להניח, היא כי השוק הפרטי, שאינו עובד דרך מתווכים, יישר קו עם הזמן. הראשונים לפנות אליהם, כמובן, הם השמאים למיניהם שעדיין מעריכים את מחירי הדירות בדולרים ולא בשקלים. אני כולי תקווה שהצעת החוק הזו תעבור ותאכף. אם יתמזל מזלנו – אולי היא תורחב גם לדירות להשכרה. אחרי הכל, אנחנו חיים בישראל ומשתכרים בשקלים. אין שום סיבה שנקנה או נשכור דירה כאילו אנו חיים באמריקה.
ואחרי שמצאנו דירה וסגרנו מחיר, צריך לקחת משכנתא. יצחק אהרונוביץ ויתר סיעת "ישראל ביתנו" גם הם מבקשים לדאוג לנו, באמצעות הצעת חוק ההוצאה לפועל (תיקון – הגנת בית המגורים). על פי דברי ההסבר מסתבר שבחוק קבועה לכל אדם זכות כי במקרה שלקח הלוואה כנגד שעבוד דירה, הרי שהוא זכאי להבטחת דיור חלופי ע"י המלווה במקרה שלא יעמוד בתשלומים. ידעתם על זה? אני לא. הנה למה: איזה גאון הוסיף סעיף שמאפשר ללווה "להסכים" לוותר על זכותו הזו. נחשו איזה סעיף נוסף באופן אוטומטי לכל חוזה משכנתא בכל בנק בארץ? נכון: "ויתור" על הזכות שלמעשה מעולם לא ניתנה לנו. הידד. אז נכון שבתי המשפט מנסים להכביד על הבנקים ולדרוש מהם הוכחות לכך שהחותמים היו מודעים למשמעות הויתור, אבל מכיוון שלמעשה לא ניתן למצוא אף מלווה שיוותר על הסעיף הזה, לא נותרת ללווה כל ברירה אלא להסכים.
ישראל ביתנו מבקשים לתקן את המצב בצורה מעניינת: הם מבקשים לבטל את ההרשאה לויתור על הזכות. אבל הם אינם טפשים, וכבר בדברי ההסבר מבהירים שהם מודעים למשמעות האמיתית של הדברים: הבנקים יקשו את התנאים לקבלת משכנתא, ומי שיש חשש שלא יעמוד בדרישות, פשוט לא יקבל משכנתא. כך, מסבירים חברי הכנסת, הוא לא יפול למעמסה על המדינה. כדבריהם: "כיום אין למעשה כל אינטרס ממשי, קנייני או חברתי-כלכלי, לעודד דווקא בעלות על דירות מגורים (בהבדל משכירות)". והנה הפך לו חוק חברתי לכאורה לחוק שהוא, במקרה הטוב, נייטרלי מבחינה חברתית. שזה לא בהכרח רע. אני בהחלט תומך בטענה שאין שום הכרח שכל אדם ירכוש דירה. אבל ממבט קצר בחוק, לאו דווקא היינו חושבים שזו מטרתו האמיתית.
החוק הזה הוא אחד המקרים המעניינים הללו שקשה להחליט אם אני בעד החוק או נגדו – יש סיבות לכאן ולכאן. בסופו של דבר, אני חושב שהוא מוצדק, ובעיקר משום שאיסור הויתור יתן הגנה לאנשים שכל הסימנים הראו שיוכלו לעמוד בתנאי התשלום של המשכנתא, אך בשל אסון בלתי צפוי כלשהו, לא נותרה בידם האפשרות להמשיך לשלם את המשכנתא. מצד שני, סביר להניח שהבנקים יגלמו את הסיכון החדש הזה אל תוך עלויות המשכנתא, וכולנו נשלם יותר.
אחח…. אילו רק היינו יכולים לקוות לדיון רציני בנושא בכנסת, אני חושב שכולנו היינו יוצאים נשכרים.
חג שמח ושנה טובה!